Offer được nhận, escrow đã mở, ai cũng thở phào. Nhưng đây lại là lúc dễ “trật chân” nhất. Ngay trước ngày ký, ngân hàng sẽ kéo hồ sơ của bạn ra kiểm tra một lần chót. Chỉ một sơ suất là có thể mất cả căn nhà lẫn tiền cọc.
Lời khuyên của tôi gói trong một câu: trong 30 ngày escrow, hãy “đóng băng” đời sống tài chính của mình.
1. Đừng mua xe hay món gì trả góp lớn
Thêm một khoản nợ là tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) đội lên. Hồ sơ vay đang đẹp có thể bị đánh rớt vào phút chót.
2. Đừng mở thẻ tín dụng mới
Kể cả khi nhân viên cửa hàng mời “mở thẻ được giảm 10%”. Mở thẻ mới là điểm tín dụng bị chấm lại, hồ sơ dao động.
3. Đừng đổi việc, đừng nghỉ việc
Ngân hàng thích sự ổn định. Đổi việc lúc này, dù lương cao hơn, cũng có thể khiến họ phải xét lại từ đầu.
4. Đừng chuyển khoản tiền lớn không giải trình được
Tự nhiên có vài chục ngàn đô lạ vào tài khoản mà không chứng minh được nguồn gốc, ngân hàng sẽ bắt giải trình. Ai cho tiền, bán gì được tiền — phải có giấy tờ rõ ràng.
5. Đừng trễ hạn
Escrow chạy theo lịch rất chặt. Trễ nộp giấy tờ, trễ ký, trễ chuyển tiền đều có thể làm lệch cả dây chuyền, thậm chí mất quyền lợi bảo vệ tiền cọc.
Muốn mua xe, sắm nội thất, đổi việc — để sau khi cầm chìa khóa rồi hẵng tính. Chậm một tháng không sao, mất căn nhà thì tiếc lắm.
